Exemple d'investissement Borloo Populaire

Mr Hacheteur achète un  appartement de 155 000 € (frais d'acquisition, de notaire, d’hypothèque, de dossier bancaire intérêts intercalaires, mise en place du 1^er locataire ect…). Tous les frais sont inclus.

Mr Hacheteur finance la totalité l'investissement par emprunt bancaire, avec un apport initial de 0 €. Il prend également l'engagement de louer cette maison pendant 9 ans pour bénéficier des avantages fiscaux.

A la fin de l'année, on réalise le bilan fiscal de l'opération :

Déficit Foncier Obtenu = 17 650 - 6 200 = 11 450 € déductibles des revenus imposables.

Cette déduction est plafonnée à 10 700 € par an (le surplus éventuel serait à déduire des revenus fonciers des années suivantes pendant 10 ans).

Si la tranche d'imposition est de 30 % : l'économie d'impôt réalisée sera de 10 700 x 30 %, soit 3 210 € d'économie d'impôt par an,  et ceci pendant 7 ans (et donc 22 470 € = 147 000 F sur 7 ans minimum).

L'économie d’impôts totale sur 10 ans est de 32 100 €