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Voici les différentes caractéristiques de l'investissement De Robien recentré. | Tranche Marginale d’imposition | Minimum 30%
Idéal 40% | | Montant annuel d’impôt | ≥ 4 000 € | | Objectifs | Défiscalisation, préparation de retraite et constitution d’un patrimoine immobilier. | | Mécanisme | Acquisition d’un bien immobilier neuf à coût réduit grâce aux économies d’impôts accordées par l’état | | Conditions | Louer le logement nu comme résidence principale pendant 9 ans-imposition des conditions de loyers, mais le propriétaire peut louer sans limite de revenus du locataire | | Horizon | 9 ans minimum | | Apport | Non nécessaires à l’opération (sauf In fine) | | Capacité mensuelle d’épargne | Faible. | | Investissement Optimal | 178 333 € plus si revenus fonciers existants | | Immobilier Concerné | Neuf ou ancien réhabilité, non meublé | | Fiscalité | Régime des revenus fonciers, amortissement de 50% de l’investissement sur 9 ans. | | Risques | Faibles si immobilier et gestionnaire de qualité. | | Défiscalisation sur l’année en cours | Difficile car au prorata temporis / achèvement | | Autres | Impact encore plus important si revenus fonciers existants. |
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