Exemple investissement Malraux

Mr et Mme Dupont achètent un appartement éligible en loi Malraux pour 150 000 €.

Ils sont imposés à 40 %, ce qui correspond à la plus haute tranche d'imposition. Ils entreprennent des travaux de rénovation à hauteur de 150 000 €.

Grâce au dispositif Malraux, ils vont pouvoir déduire de leur revenu global le montant de leurs travaux.

Si ces frais sont répartis sur trois ans (soit 50 000 € par an) l'économie d'impôts sera de 50 000 € de déduction sur une tranche de 40 %, soit 20 000 €.

Les intérêts d'emprunt sont également déductibles.

Les économies d'impôts et les loyers perçus vont ainsi permettre aux Dupont d'acquérir un bien immobilier pour un coût final fortement réduit.