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Mr. Lectionneur paye 100 000 € d’impôts chaque année et souhaite les réduire. De plus, il souhaite investir dans un patrimoine immobilier classé Monument Historique. Sur les conseils de DefiscAlliance, il réalise donc, le 23 mai de l'année N, l’acquisition d’un bien immobilier rentrant dans ce cadre fiscal, avec d’importants travaux à réaliser. Il investit donc : Prix d'acquisition du bien : 100 000 € Travaux de réhabilitation : 200 000 € Montant de l'investissement : 300 000 € Voici le récapitulatif de ses mouvements de fonds pour l'année N: | Recettes | Dépenses | | Loyer | 15 000 € | Intérêts | 12 000 € | | | | Charges | 1 000 € | | | | Travaux | 200 000 € | | Total | 15 000 € | Total | 213 000 € |
Il réalise donc un déficit de 213 000 – 15 000 = 198 000 €. Si son TMI (Taux Marginal d’Imposition) est de 40 %, il obtiendra 198 000 x 40 % = 79 200 € Il obtiendra donc une réduction d’impôts de 79 200 € sur sa déclaration d’impôts.
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