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Monsieur Investisseur souhaite bénéficier du statut LMP l’année N, ainsi il réalise l’acquisition, le 31 janvier de l’année N-1, d’un bien immobilier meublé d’une valeur : 1 000 000 € affichant une rentabilité de 5 %. Il amortit le bien sur 20 ans, soit un amortissement annuel de 50 000 €. L’année N, Mr. Investisseur reçoit 50 000 € en revenus locatifs. Les revenus locatifs quant à eux varient chaque année sous l’effet de l’inflation. Pour réaliser cet investissement, M. Investisseur a recours à un emprunt In Fine sur 10 ans à un taux de 4%.Soit des charges constantes d’intérêt annuel de 40 000 € et des charges liées à la gestion du bien de 5 000 €. | | N | N+1 | N+2 | N+3 | ... | N+9 | N+10 | N+11 | N+12 | ... | | Revenu locatif | 50 | 51 | 52 | 53 | ... | 59 | 60 | 61 | 62 | ... | | Charges | 5 | 5 | 5 | 5 | ... | 5 | 5 | 5 | 5 | ... | | Intérêts | 40 | 40 | 40 | 40 | ... | 40 | 40 | - | - | ... | | Résultat fiscal brut | 5 | 6 | 7 | 8 | ... | 14 | 15 | 56 | 57 | ... | | Amortissement | 50 | 50 | 50 | 50 | ... | 50 | 50 | 50 | 50 | ... | | Amortissement utilisé | 5 | 6 | 7 | 8 | ... | 14 | 15 | 56>50 | 57>50 | ... | | Stock d’amortissement cumulé | 45 | 89 | 132 | 174 | ... | 405 | 440 | 434= (440-6) | 427= (434-7) | ... | | Résultat fiscal net d’amortissement | 0 | 0 | 0 | 0 | ... | 0 | 0 | 0 | 0 | ... |
A partir de l’année N+11, on puise dans le stock d’amortissement qui permet de poursuivre le processus de défiscalisation des revenus à l’issue du financement et ainsi assurer un revenu supplémentaire non assujetti à l’impôt.
Pour plus d'informations, téléphonez-nous au 01 43 80 40 21
Pour consulter nos produits LMP, rendez-vous sur notre site statut-lmp.com
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