Exemple Investissement en ZRR- Demessine |
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Mr Vesti est célibataire. Il décide d’acheter une habitation agrémentée ZRR, au prix TTC de 59 800 €, qu’il finance par un emprunt sur 20 ans, avec une annuité constante de 320 €.
Il bénéficie d’un gain de TVA plafonné à 50 000 x 19,60 % = 9 800 €.
Le financement total HT s’effectuera donc sur 59 800 - 9 800 = 50 000 €. Son gain fiscal, réparti sur 20 ans, c'est-à-dire 240 mois, s’élève à = 50 000 x 25 % = 12 500 € 12 500/240 = 52 €. Son apport personnel est de 0 €. Voici le tableau de ses différentes opérations tous les mois : | Revenus | Dépenses | | Loyers | 208 € | Annuité | 320 € | | Gain Fiscal | 52 € | | Total | 260 € | Total | 320 € |
La différentiation mensuelle sera donc de 320 – 260 = 60 € Son effort mensuelle est donc de 60 € .
Ainsi, Mr Vesti s'est constitué un patrimoine immobilier qu'il peut utiliser jusqu'à 8 semaines par an (sans remise en cause de l'avantage fiscal) pour seulement 60 € par mois.
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