Tranche Marginale d'imposition: Minimum 40%
Montant Annuel d'impôt: ≥ 10 000 €
Objectifs: revenus non ou peu fiscalisés.
Mécanisme: Acquisition de biens immobiliers amortissables, générant des revenus locatifs non imposables.
Horizon: En principe long terme pour générer des revenus. Néanmoins exonération plus-value possible >5 ans
Apport: En général oui pour nantissement au profit du crédit in fine
Capacité Mensuelle d'Epargne: Capacité mensuelle d’épargne Faible ou Nulle
Investissement Optimal: Minimum 400 000€
Immobilier Concerné: Neuf ou ancien loué meublé
Fiscalité: Statut professionnel : Imputation des déficits liés à cette activité (autre qu’amortissements) sur autres revenus.
Risques: Faible si immobilier et gestionnaire de qualité.
Défiscalisation sur l'année en cours: Défiscalisation sur l’année en cours Possible mais produit de qualité très rare
Autres: Transmission facilitée (bien professionnel)