Tranche Marginale d'imposition: Minimum 30% Idéal 40%
Montant Annuel d'impôt: ≥ 4 000 €
Objectifs: Défiscalisation, préparation de retraite, et constitution d’un patrimoine immobilier.
Mécanisme: Acquisition d’un bien immobilier neuf à coût réduit grâce aux économies d’impôts accordées par l’état
Conditions: -Louer le logement nu comme résidence principale pendant 9 ans -imposition des conditions de loyers, mais le propriétaire peut louer sans limite de revenus du locataire
Horizon: 9 ans minimum
Apport: Non nécessaires à l’opération (sauf In fine)
Capacité Mensuelle d'Epargne: Faible.
Investissement Optimal: 178 333 € plus si revenus fonciers existants
Immobilier Concerné: Neuf ou ancien réhabilité, non meublé
Fiscalité: Régime des revenus fonciers, amortissement de 50% de l’investissement sur 9 ans.
Risques: Faibles si immobilier et gestionnaire de qualité.
Défiscalisation sur l'année en cours: Difficile car au prorata temporis / achèvement
Autres: Impact encore plus important si revenus fonciers existants.