Tranche Marginale d'imposition: Minimum 30% Idéal 40%
Montant Annuel d'impôt: ≥ 10 000 €
Objectifs: Très forte défiscalisation + patrimoine immobilier
Mécanisme: Investissements locatif direct ou par l’intermédiaire de sociétés non soumises à l'IS (SCI, SCPI, …).
Horizon: Aucune obligation de location, mais au regard de l’imposition sur la plus value, 15 ans minimum conseillés.
Apport: Faible.Non nécessaires à l’opération (sauf In fine)
Capacité Mensuelle d'Epargne: Faible
Investissement Optimal: Selon défiscalisation et patrimoine souhaité
Immobilier Concerné: Immobilier reconnu Monuments Historiques ou classé à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) par le Ministère de la Culture et de l’Environnement.
Fiscalité: Régime revenus fonciers + imputation sans limites, déficits fonciers (issus principalement des travaux)
Risques: Faible si immobilier et gestionnaire de qualité.
Défiscalisation sur l'année en cours: Difficile car au prorata temporis / achèvement
Autres: Applicable également en cas de revenus exceptionnel (plus-value, stock options, etc.…)