Tranche Marginale d'imposition: Minimum 30% , Idéal 40%
Montant Annuel d'impôt: ≥ 2 500 €
Objectifs: Réduction d’impôt
Mécanisme: Investissements locatif direct ou par l'intermédiaire de sociétés non soumises à l'IS (SCI, SCPI, …).
Conditions: -Rentrez dans les plafonds de ressouces. -Rester dan les plafonds de loyers selon la zone du logement.
Horizon: 9 ans minimum
Apport: Non nécessaires à l’opération (sauf In fine)
Capacité Mensuelle d'Epargne: Faible.
Investissement Optimal: 178 333 € et plus si revenus fonciers existants
Immobilier Concerné: Neuf situé en France loué nu à titre de résidence principale
Fiscalité: Régime des revenus fonciers, amortissement de 65% de l’investissement. Sur 15ans, (abattement forfaitaire de 30% sur les loyers).
Risques: Faible si immobilier et gestionnaire de qualité.
Défiscalisation sur l'année en cours: Non
Autres: Impact encore plus important si revenus fonciers existants.