Zone de Revitalisation Rurale (ZRR)
Tranche Marginale d'imposition: Indifférent
Montant Annuel d'impôt: Minimum : 2 000 € pour un célibataire 3 000 € pour un couple
Objectifs: Défiscaliser tout en profitant périodiquement de son investissement.
Mécanisme: Acquisition d’une résidence de tourisme classée amenant à des réductions d’impôts.
Conditions: La résidence doit : -être située en ZRR répondant aux objectifs n°2 européens ou dans certaines agglomérations nouvelles. -être confié par un bail commercial un à exploitant pendant au minimum 9 ans, et ce dans le mois qui suit la date de son acquisition ou de son achèvement.
Horizon: 9 ans minimum.
Apport: Non nécessaires à l’opération.
Capacité Mensuelle d'Epargne: Faible
Investissement Optimal: 50 000 € pour un célibataire 100 000 € pour un couple Mini/avantage fiscal
Immobilier Concerné: Neuf ou en état futur d’achèvement, loué nu à un gestionnaire en résidence avec services situés en ZRR (ex : station de ski)
Fiscalité: Réduction d’impôt : 25% de l’investissement étalée sur 6 ans. Plafonnée à 2 080 € /an pour un célibataire et à 4 166 € /an pour un couple
Risques: Faible si immobilier et gestionnaire de qualité.
Défiscalisation sur l'année en cours: Oui
Autres: Possibilité d’utiliser le bien jusqu’à 3 semaines/ an. Remboursement possible de la TVA